Рефинансирование ипотеки: зачем повторно закладывать свой дом?
Рефинансирование ипотеки дает вам возможность использовать собственный капитал вашего дома для получения займа. Собственный капитал, или чистая стоимость, — это разница между текущей стоимостью вашей недвижимости и оставшейся суммой задолженности по ипотеке.
Полезно знать: независимо от того, используете ли вы выражения «перезаложить свой дом» или «рефинансировать свой дом», они оба означают одно и то же.
Пример: предположим, ваш дом стоит 300 000 долларов, и у вас осталось 150 000 долларов для выплаты ипотеки. Перезаложив его, вы можете занять 90 000 долларов (300 000 долларов x 80%) – 150 000 долларов = 90 000 долларов.
Важный момент: как показывает пример, вы можете рефинансировать до 80% от стоимости вашей недвижимости, за вычетом остатка по вашей текущей ипотеке. Таким образом, ваш новый долг может составить 240 000 долларов США, что представляет собой остаток вашей текущей ипотеки (150 000 долларов США) плюс сумма вашего нового кредита (90 000 долларов США).
КАК РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ПОВЛИЯЕТ НА ВАШИ ИПОТЕЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ?
Рефинансирование не повлияет на ваши текущие выплаты по ипотеке. Вы можете просто добавить новый транш финансирования на новую сумму займа.
КОГДА МОЖНО ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ??
Вы можете рефинансировать свою недвижимость в любое время, если соответствуете требованиям. Вам не нужно ждать окончания срока действия ипотеки и ее продления.
ПОЛУЧЕННЫЕ СРЕДСТВА МОГУТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНЫ ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ПРОЕКТОВ:
— РЕМОНТ
Рефинансирование ипотеки может помочь вам получить средства, необходимым для проведения ремонтных работ, без необходимости изымать другие инвестиции, приносящие доход. Процентные ставки по ипотеке зачастую более привлекательны, чем по другим видам заимов. К тому же строительно-ремонтные работы качественно улучшат вашу недвижимость, что в свою очередь поднимет ее рыночную стоимость.
Для проекта или потребности, которые подразумевают растянутые во времени денежные расходы, еще одним интересным вариантом является ипотечная кредитная линия. Это позволяет вам снимать деньги тогда, когда они вам нужны, и платить проценты только по заемным средствам.
Так же полезно знать, что существуют налоговые льготы, которые помогут вам с ремонтом. Также доступны гранты на работы по повышению энергоэффективности вашего объекта.
— ПОКУПКА ВТОРОГО ДОМА
Вы можете рефинансировать свою текущую ипотеку для покупки второй недвижимости. Позвоните мне, чтобы убедиться, что вы хорошо подготовлены, узнать сколько вы можете получить, и каковы будут ваши ипотечные платежи. Так же, чтобы четко представить, сможете ли вы оплачивать текущие расходы, связанные с обоими объектами недвижимости, а также расходы, связанные с покупкой еще одного дома.
— РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГОВ
Если у вас накопились долги с высокими процентными ставками, вы можете консолидировать их с помощью рефинансирования ипотеки. Тогда вы сможете сэкономить на процентах или даже продлить срок погашения и, таким образом, уменьшить ежемесячные платежи.
— ЧТОБЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Вы также можете рефинансировать ипотеку с целью инвестирования. Эта стратегия может быть выгодной для использования инвестиционных возможностей, таких как инвестиции или покупка арендной недвижимости. Я помогу вам тщательно оценить стоимость дополнительного заимствования, чтобы вы смогли сравнить ее с потенциальной доходностью инвестиций.
