Ипотечные ставки продолжают снижаться. Чего ожидать?
12 марта 2025 года Банк Канады (BoC) снизил свою базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов, доведя ее до 2,75%. Это знаменует собой седьмое подряд снижение ставки в продолжающихся усилиях центрального банка по противодействию экономическим проблемам, вызванным эскалацией торговой напряженности с Соединенными Штатами.
ПРИЧИНЫ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ
Основным катализатором этой корректировки денежно-кредитной политики является недавнее введение тарифов США на канадский экспорт, включая 25% тариф на неэнергетический импорт и 10% пошлину на энергетические продукты. Эти меры усилили экономическую неопределенность, что привело к замедлению инвестиций в бизнес и найма, поскольку компании борются с возросшими издержками и непредсказуемостью рынка. Банк Канады признал, что, несмотря на устойчивый экономический рост в конце 2024 года, текущая ситуация характеризуется «большей, чем обычно, неопределенностью» из-за быстро меняющегося торгового ландшафта.
ВЛИЯНИЕ НА КАНАДСКУЮ ЭКОНОМИКУ
Снижение ставки направлено на стимулирование экономической активности за счет снижения стоимости заимствований для потребителей и предприятий. Более низкие процентные ставки обычно стимулируют расходы и инвестиции, что может помочь компенсировать сдерживающее воздействие торговых споров. Однако эффективность этой стратегии может быть ограничена, если торговая напряженность сохранится, поскольку сохраняющаяся неопределенность может и дальше подавлять доверие потребителей и бизнес-планирование. Финансовые рынки уже ощутили напряжение, а основной финансовый индекс Канады с конца января снизился на 5%, что отражает обеспокоенность инвесторов относительно возможности снижения экономического роста и роста безработицы.
ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
В секторе недвижимости более низкие процентные ставки, как правило, делают заимствования более доступными, что потенциально повышает спрос на жилье. Однако текущий экономический климат представляет собой сложную картину. Хотя снижение ставок может снизить стоимость ипотеки, преобладающая неопределенность из-за торговой напряженности может заставить потенциальных покупателей жилья проявлять осторожность. Опасения по поводу безопасности работы, особенно в отраслях, уязвимых для тарифов США, могут удерживать людей от принятия значительных финансовых обязательств, таких как покупка дома. Эксперты предполагают, что, хотя стоимость заимствования более благоприятна, общее влияние на рынок жилья будет в значительной степени зависеть от того, как будет развиваться торговая ситуация и ее более широкие последствия для канадской экономики.
Подводя итог, можно сказать, что недавнее снижение ставки Банком Канады является упреждающей мерой, направленной на смягчение неблагоприятных последствий международных торговых споров для внутренней экономики. Хотя это и предлагает потенциальное облегчение за счет более низкой стоимости заимствования, общее влияние будет в значительной степени зависеть от разрешения торговой напряженности и восстановления деловой и потребительской уверенности.